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[ビッグデータ] 東京の人気マンション  2020年の「予想価格」がわかった!

[ビッグデータ] 東京の人気マンション 2020年の「予想価格」がわかった!

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[ビッグデータ] 東京の人気マンション  2020年の「予想価格」がわかった!

莫大なビッグデータで未来の不動産価格を予測

東京オリンピックが開催される2020年にかけての不動産市場は、エリアによって「明暗」が色濃くわかれる激動の時代へ突入する。

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	
不動産価格推定サービス『GEEO』を用いて、東京23区内の人気マンション117物件について現在から2020年にかけての価格の推移を予測し、その詳細な結果をもとに「不動産の未来」がどのような姿になるかを徹底分析した。

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	

湾岸エリアのタワーマンションが軒並み壊滅状態

「中央区の勝どき、月島や江東区の豊洲、有明などのタワーマンションで1割以上の暴落が予想されていますが、実はこれは業界内では『既定路線』とされているシナリオです。これまで買い漁っていた海外投資家が去り始め、相続税対策で盛り上がった富裕層による購入も下火。ブームはすでに終焉に向かっているのに、今後も新規物件が次々に建てられるため、供給過剰感から価格下落は必至と見られている」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	

人気の文京区が「全滅」

「意外な感じがしますが、文京区は容積率が低く、大型物件が建設しにくいため、需要の受け皿がない。人口減少などで住民が減り出すと、これまで過大評価されていた価値が剥落しやすい。今回の予測ではそうした傾向を文京区に見ているのです」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	

急激な開発で高騰した二子玉川や中目黒も「危険信号」

「湾岸エリアは開発が集中して進み価格高騰の勢いもすごいのですが、これまでの例から考えると、こうしたエリアでは落ちる時もかなりの暴落となる。同じく急激な開発で価格高騰したエリアでいうと、二子玉川や中目黒も『危険信号』です」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	

世田谷と杉並の危険エリア

「世田谷区や杉並区の中でも、駅からバスで移動するようなエリアが厳しい。高齢化した住民たちが利便性を求めて駅近物件に移動し始めているのですが、こうしたエリアは一度価格が下がり出すと値崩れするのが早い。価格がリーズナブルになると、横浜や川崎に住んでいた若いファミリー層が賃貸で入ってきたり、外国人も増えてくる。街の風景がガラリと変わってしまえば、地価も大きく下落する可能性がある」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	

高級住宅街の代名詞・田園調布も「要注意エリア」

「田園調布はこれまで地区計画で小型物件を規制することで、巨大豪邸が立ち並ぶ住宅街としてのスターテスを保ってきました。しかし、現在は多額の相続税の支払いのために区割りして土地を売却したい人が増加し、土地が分割される可能性が高まっている。街のステータスが崩れてしまえば、これまで過大評価されていた分の価値が剥がれ落ち、地価下落のリスクに直面しかねない」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	

ブランドエリア六本木はさらなる活況が期待

「ここから大型開発案件が目白押しです。たとえば現在、六本木ヒルズ隣の西麻布3丁目エリアでは野村不動産が中心となって再開発が行われていて、これが東京オリンピック後に完成予定。さらに、東洋英和女学院などがある六本木5丁目エリアも森ビルによって再開発が進められる予定で、2020年以降も開発が続く。六本木から麻布のエリアはすでに高値ですが、さらなる価格上昇が見込める」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	

これからは「駅直結」と「戸数」に注目

「駅近マンションが人気ですが、屋内や歩行者通路で『駅直結』の物件も増えており、屋外を歩く普通の駅近マンションの希少価値が薄れつつあります。また、複合施設に直結していて、施設内のショッピングモールで買い物ができるような物件も優位でしょう」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	
「"00年代には数百~1000戸を超える大規模マンションが多く作られましたが、こうした物件は地価の上昇局面では上がりやすく、下降局面では下がりやすい。港区の『東京ツインパークス』や世田谷区の『東京テラス』が2割以上の下落予想になっているのは、1000戸以上という大所帯なのが理由でしょう。逆に言えば、こうしたマンションを狙っている人にとっては、今後は安値で買える好機到来ともいえます」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	

不動産価格推定サービス『GEEO』とは

今回、価格予測を行った『GEEO』開発者で株式会社おたに代表取締役の小谷祐一朗氏が語る。

「『GEEO』は、莫大な数のビッグデータを使って現在から未来の不動産価格を予測計算することができます。

利用するデータは、路線価、国勢調査、住宅・土地統計調査など官公庁のオープンデータに加えて、過去の不動産売買の成約価格、駅からの距離、建物の面積、マンションのブランド価値まで含みます。さらに、それぞれの土地の地価推移データも駆使して、1000を超えるデータから、人工知能が不動産の価格を予測します。

人工知能が決められた計算式で導き出すので、恣意性が極力排除されて、人間が弾き出すよりも客観的な結果になります」

出典:2020年、あの人気マンションの値段はこうなっている!~全117物件の「予想価格」を実名公開 不動産業界が大きな声では語れない「真実」 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]

	
本日、2016年6月度の中古マンション価格を公表。圏域や都市での平均価格は堅調な推移が続くも、東京都心や城南・城西エリアでは頭打ち感が鮮明に。価格高騰が先行していた大阪市や名古屋市の中心部でも上昇鈍化や弱含みの兆しが見られてます。
	
6月の首都圏中古マンション価格、6ヵ月連続上昇/東京カンテイ調査|R.E.port [不動産流通研究所] さんから
	
北参道》1964年(昭和39年)、東京オリンピックの開催された年に竣工。半世紀を越えても色褪せない、昭和のデザイナーズマンション「ビラ・ビアンカ」。
	

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